Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 009,31 € | 55 009,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 695 € / mois | 157 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 560 € | 10 038 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 363 € | 9 526 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 841,07 € | 341 270,65 € | 8 975 658,93 € |
| Année 2 | 330 939,29 € | 329 172,43 € | 8 644 719,64 € |
| Année 3 | 343 496,55 € | 316 615,17 € | 8 301 223,09 € |
| Année 4 | 356 530,30 € | 303 581,42 € | 7 944 692,79 € |
| Année 5 | 370 058,58 € | 290 053,14 € | 7 574 634,21 € |
| Année 6 | 384 100,21 € | 276 011,51 € | 7 190 534,00 € |
| Année 7 | 398 674,64 € | 261 437,08 € | 6 791 859,36 € |
| Année 8 | 413 802,09 € | 246 309,63 € | 6 378 057,27 € |
| Année 9 | 429 503,54 € | 230 608,18 € | 5 948 553,73 € |
| Année 10 | 445 800,74 € | 214 310,98 € | 5 502 752,99 € |
| Année 11 | 462 716,37 € | 197 395,35 € | 5 040 036,62 € |
| Année 12 | 480 273,83 € | 179 837,89 € | 4 559 762,79 € |
| Année 13 | 498 497,50 € | 161 614,22 € | 4 061 265,29 € |
| Année 14 | 517 412,64 € | 142 699,08 € | 3 543 852,65 € |
| Année 15 | 537 045,51 € | 123 066,21 € | 3 006 807,14 € |
| Année 16 | 557 423,34 € | 102 688,38 € | 2 449 383,80 € |
| Année 17 | 578 574,41 € | 81 537,31 € | 1 870 809,39 € |
| Année 18 | 600 528,02 € | 59 583,70 € | 1 270 281,37 € |
| Année 19 | 623 314,66 € | 36 797,06 € | 646 966,71 € |
| Année 20 | 646 966,71 € | 13 145,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 169 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.