Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 713,39 € | 54 713,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 798 € / mois | 156 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 560 € | 9 984 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 113 € | 9 475 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 125,90 € | 339 434,78 € | 8 927 374,10 € |
| Année 2 | 329 159,04 € | 327 401,64 € | 8 598 215,06 € |
| Année 3 | 341 648,75 € | 314 911,93 € | 8 256 566,31 € |
| Année 4 | 354 612,39 € | 301 948,29 € | 7 901 953,92 € |
| Année 5 | 368 067,92 € | 288 492,76 € | 7 533 886,00 € |
| Année 6 | 382 034,01 € | 274 526,67 € | 7 151 851,99 € |
| Année 7 | 396 530,03 € | 260 030,65 € | 6 755 321,96 € |
| Année 8 | 411 576,08 € | 244 984,60 € | 6 343 745,88 € |
| Année 9 | 427 193,07 € | 229 367,61 € | 5 916 552,81 € |
| Année 10 | 443 402,63 € | 213 158,05 € | 5 473 150,18 € |
| Année 11 | 460 227,25 € | 196 333,43 € | 5 012 922,93 € |
| Année 12 | 477 690,25 € | 178 870,43 € | 4 535 232,68 € |
| Année 13 | 495 815,89 € | 160 744,79 € | 4 039 416,79 € |
| Année 14 | 514 629,29 € | 141 931,39 € | 3 524 787,50 € |
| Année 15 | 534 156,55 € | 122 404,13 € | 2 990 630,95 € |
| Année 16 | 554 424,76 € | 102 135,92 € | 2 436 206,19 € |
| Année 17 | 575 462,06 € | 81 098,62 € | 1 860 744,13 € |
| Année 18 | 597 297,57 € | 59 263,11 € | 1 263 446,56 € |
| Année 19 | 619 961,62 € | 36 599,06 € | 643 484,94 € |
| Année 20 | 643 484,94 € | 13 075,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.