Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 185,44 € | 48 185,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 016 € / mois | 137 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 560 € | 9 984 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 113 € | 9 475 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 485,19 € | 354 740,09 € | 9 021 014,81 € |
| Année 2 | 232 312,30 € | 345 912,98 € | 8 788 702,51 € |
| Année 3 | 241 488,05 € | 336 737,23 € | 8 547 214,46 € |
| Année 4 | 251 026,22 € | 327 199,06 € | 8 296 188,24 € |
| Année 5 | 260 941,14 € | 317 284,14 € | 8 035 247,10 € |
| Année 6 | 271 247,64 € | 306 977,64 € | 7 763 999,46 € |
| Année 7 | 281 961,25 € | 296 264,03 € | 7 482 038,21 € |
| Année 8 | 293 098,03 € | 285 127,25 € | 7 188 940,18 € |
| Année 9 | 304 674,64 € | 273 550,64 € | 6 884 265,54 € |
| Année 10 | 316 708,51 € | 261 516,77 € | 6 567 557,03 € |
| Année 11 | 329 217,69 € | 249 007,59 € | 6 238 339,34 € |
| Année 12 | 342 220,97 € | 236 004,31 € | 5 896 118,37 € |
| Année 13 | 355 737,84 € | 222 487,44 € | 5 540 380,53 € |
| Année 14 | 369 788,61 € | 208 436,67 € | 5 170 591,92 € |
| Année 15 | 384 394,32 € | 193 830,96 € | 4 786 197,60 € |
| Année 16 | 399 576,92 € | 178 648,36 € | 4 386 620,68 € |
| Année 17 | 415 359,21 € | 162 866,07 € | 3 971 261,47 € |
| Année 18 | 431 764,85 € | 146 460,43 € | 3 539 496,62 € |
| Année 19 | 448 818,47 € | 129 406,81 € | 3 090 678,15 € |
| Année 20 | 466 545,67 € | 111 679,61 € | 2 624 132,48 € |
| Année 21 | 484 973,05 € | 93 252,23 € | 2 139 159,43 € |
| Année 22 | 504 128,27 € | 74 097,01 € | 1 635 031,16 € |
| Année 23 | 524 040,07 € | 54 185,21 € | 1 110 991,09 € |
| Année 24 | 544 738,34 € | 33 486,94 € | 566 252,75 € |
| Année 25 | 566 252,75 € | 11 971,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 673 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.