Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 144 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 664,20 € | 47 664,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 437 € / mois | 136 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 560 € | 9 876 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 613 € | 9 373 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 144 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 067,62 € | 350 902,78 € | 8 923 432,38 € |
| Année 2 | 229 799,22 € | 342 171,18 € | 8 693 633,16 € |
| Année 3 | 238 875,72 € | 333 094,68 € | 8 454 757,44 € |
| Année 4 | 248 310,73 € | 323 659,67 € | 8 206 446,71 € |
| Année 5 | 258 118,35 € | 313 852,05 € | 7 948 328,36 € |
| Année 6 | 268 313,39 € | 303 657,01 € | 7 680 014,97 € |
| Année 7 | 278 911,11 € | 293 059,29 € | 7 401 103,86 € |
| Année 8 | 289 927,37 € | 282 043,03 € | 7 111 176,49 € |
| Année 9 | 301 378,80 € | 270 591,60 € | 6 809 797,69 € |
| Année 10 | 313 282,48 € | 258 687,92 € | 6 496 515,21 € |
| Année 11 | 325 656,35 € | 246 314,05 € | 6 170 858,86 € |
| Année 12 | 338 518,97 € | 233 451,43 € | 5 832 339,89 € |
| Année 13 | 351 889,60 € | 220 080,80 € | 5 480 450,29 € |
| Année 14 | 365 788,38 € | 206 182,02 € | 5 114 661,91 € |
| Année 15 | 380 236,10 € | 191 734,30 € | 4 734 425,81 € |
| Année 16 | 395 254,44 € | 176 715,96 € | 4 339 171,37 € |
| Année 17 | 410 866,01 € | 161 104,39 € | 3 928 305,36 € |
| Année 18 | 427 094,20 € | 144 876,20 € | 3 501 211,16 € |
| Année 19 | 443 963,34 € | 128 007,06 € | 3 057 247,82 € |
| Année 20 | 461 498,76 € | 110 471,64 € | 2 595 749,06 € |
| Année 21 | 479 726,82 € | 92 243,58 € | 2 116 022,24 € |
| Année 22 | 498 674,81 € | 73 295,59 € | 1 617 347,43 € |
| Année 23 | 518 371,22 € | 53 599,18 € | 1 098 976,21 € |
| Année 24 | 538 845,58 € | 33 124,82 € | 560 130,63 € |
| Année 25 | 560 130,63 € | 11 841,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 144 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 183 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.