Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 144 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 116,75 € | 46 116,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 748 € / mois | 131 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 560 € | 9 876 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 613 € | 9 373 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 144 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 568,87 € | 404 832,13 € | 8 995 931,13 € |
| Année 2 | 155 332,19 € | 398 068,81 € | 8 840 598,94 € |
| Année 3 | 162 403,39 € | 390 997,61 € | 8 678 195,55 € |
| Année 4 | 169 796,52 € | 383 604,48 € | 8 508 399,03 € |
| Année 5 | 177 526,18 € | 375 874,82 € | 8 330 872,85 € |
| Année 6 | 185 607,69 € | 367 793,31 € | 8 145 265,16 € |
| Année 7 | 194 057,13 € | 359 343,87 € | 7 951 208,03 € |
| Année 8 | 202 891,23 € | 350 509,77 € | 7 748 316,80 € |
| Année 9 | 212 127,46 € | 341 273,54 € | 7 536 189,34 € |
| Année 10 | 221 784,15 € | 331 616,85 € | 7 314 405,19 € |
| Année 11 | 231 880,46 € | 321 520,54 € | 7 082 524,73 € |
| Année 12 | 242 436,36 € | 310 964,64 € | 6 840 088,37 € |
| Année 13 | 253 472,83 € | 299 928,17 € | 6 586 615,54 € |
| Année 14 | 265 011,69 € | 288 389,31 € | 6 321 603,85 € |
| Année 15 | 277 075,82 € | 276 325,18 € | 6 044 528,03 € |
| Année 16 | 289 689,17 € | 263 711,83 € | 5 754 838,86 € |
| Année 17 | 302 876,72 € | 250 524,28 € | 5 451 962,14 € |
| Année 18 | 316 664,61 € | 236 736,39 € | 5 135 297,53 € |
| Année 19 | 331 080,16 € | 222 320,84 € | 4 804 217,37 € |
| Année 20 | 346 151,94 € | 207 249,06 € | 4 458 065,43 € |
| Année 21 | 361 909,87 € | 191 491,13 € | 4 096 155,56 € |
| Année 22 | 378 385,13 € | 175 015,87 € | 3 717 770,43 € |
| Année 23 | 395 610,37 € | 157 790,63 € | 3 322 160,06 € |
| Année 24 | 413 619,77 € | 139 781,23 € | 2 908 540,29 € |
| Année 25 | 432 449,04 € | 120 951,96 € | 2 476 091,25 € |
| Année 26 | 452 135,45 € | 101 265,55 € | 2 023 955,80 € |
| Année 27 | 472 718,04 € | 80 682,96 € | 1 551 237,76 € |
| Année 28 | 494 237,63 € | 59 163,37 € | 1 057 000,13 € |
| Année 29 | 516 736,85 € | 36 664,15 € | 540 263,28 € |
| Année 30 | 540 263,28 € | 13 140,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 144 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 762 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.