Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 621,07 € | 46 621,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 276 € / mois | 133 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 560 € | 9 984 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 113 € | 9 475 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 244 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 193,65 € | 409 259,19 € | 9 094 306,35 € |
| Année 2 | 157 030,94 € | 402 421,90 € | 8 937 275,41 € |
| Année 3 | 164 179,49 € | 395 273,35 € | 8 773 095,92 € |
| Année 4 | 171 653,44 € | 387 799,40 € | 8 601 442,48 € |
| Année 5 | 179 467,63 € | 379 985,21 € | 8 421 974,85 € |
| Année 6 | 187 637,56 € | 371 815,28 € | 8 234 337,29 € |
| Année 7 | 196 179,39 € | 363 273,45 € | 8 038 157,90 € |
| Année 8 | 205 110,10 € | 354 342,74 € | 7 833 047,80 € |
| Année 9 | 214 447,34 € | 345 005,50 € | 7 618 600,46 € |
| Année 10 | 224 209,64 € | 335 243,20 € | 7 394 390,82 € |
| Année 11 | 234 416,36 € | 325 036,48 € | 7 159 974,46 € |
| Année 12 | 245 087,71 € | 314 365,13 € | 6 914 886,75 € |
| Année 13 | 256 244,87 € | 303 207,97 € | 6 658 641,88 € |
| Année 14 | 267 909,93 € | 291 542,91 € | 6 390 731,95 € |
| Année 15 | 280 106,02 € | 279 346,82 € | 6 110 625,93 € |
| Année 16 | 292 857,31 € | 266 595,53 € | 5 817 768,62 € |
| Année 17 | 306 189,05 € | 253 263,79 € | 5 511 579,57 € |
| Année 18 | 320 127,76 € | 239 325,08 € | 5 191 451,81 € |
| Année 19 | 334 700,93 € | 224 751,91 € | 4 856 750,88 € |
| Année 20 | 349 937,57 € | 209 515,27 € | 4 506 813,31 € |
| Année 21 | 365 867,82 € | 193 585,02 € | 4 140 945,49 € |
| Année 22 | 382 523,23 € | 176 929,61 € | 3 758 422,26 € |
| Année 23 | 399 936,85 € | 159 515,99 € | 3 358 485,41 € |
| Année 24 | 418 143,22 € | 141 309,62 € | 2 940 342,19 € |
| Année 25 | 437 178,41 € | 122 274,43 € | 2 503 163,78 € |
| Année 26 | 457 080,09 € | 102 372,75 € | 2 046 083,69 € |
| Année 27 | 477 887,82 € | 81 565,02 € | 1 568 195,87 € |
| Année 28 | 499 642,74 € | 59 810,10 € | 1 068 553,13 € |
| Année 29 | 522 388,02 € | 37 064,82 € | 546 165,11 € |
| Année 30 | 546 165,11 € | 13 284,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 203 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 934 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.