Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 194 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 368,91 € | 46 368,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 512 € / mois | 132 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 560 € | 9 930 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 863 € | 9 424 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 194 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 381,28 € | 407 045,64 € | 9 045 118,72 € |
| Année 2 | 156 181,57 € | 400 245,35 € | 8 888 937,15 € |
| Année 3 | 163 291,45 € | 393 135,47 € | 8 725 645,70 € |
| Année 4 | 170 724,99 € | 385 701,93 € | 8 554 920,71 € |
| Année 5 | 178 496,91 € | 377 930,01 € | 8 376 423,80 € |
| Année 6 | 186 622,62 € | 369 804,30 € | 8 189 801,18 € |
| Année 7 | 195 118,27 € | 361 308,65 € | 7 994 682,91 € |
| Année 8 | 204 000,66 € | 352 426,26 € | 7 790 682,25 € |
| Année 9 | 213 287,40 € | 343 139,52 € | 7 577 394,85 € |
| Année 10 | 222 996,91 € | 333 430,01 € | 7 354 397,94 € |
| Année 11 | 233 148,41 € | 323 278,51 € | 7 121 249,53 € |
| Année 12 | 243 762,05 € | 312 664,87 € | 6 877 487,48 € |
| Année 13 | 254 858,84 € | 301 568,08 € | 6 622 628,64 € |
| Année 14 | 266 460,82 € | 289 966,10 € | 6 356 167,82 € |
| Année 15 | 278 590,95 € | 277 835,97 € | 6 077 576,87 € |
| Année 16 | 291 273,25 € | 265 153,67 € | 5 786 303,62 € |
| Année 17 | 304 532,91 € | 251 894,01 € | 5 481 770,71 € |
| Année 18 | 318 396,18 € | 238 030,74 € | 5 163 374,53 € |
| Année 19 | 332 890,56 € | 223 536,36 € | 4 830 483,97 € |
| Année 20 | 348 044,76 € | 208 382,16 € | 4 482 439,21 € |
| Année 21 | 363 888,84 € | 192 538,08 € | 4 118 550,37 € |
| Année 22 | 380 454,18 € | 175 972,74 € | 3 738 096,19 € |
| Année 23 | 397 773,62 € | 158 653,30 € | 3 340 322,57 € |
| Année 24 | 415 881,52 € | 140 545,40 € | 2 924 441,05 € |
| Année 25 | 434 813,72 € | 121 613,20 € | 2 489 627,33 € |
| Année 26 | 454 607,81 € | 101 819,11 € | 2 035 019,52 € |
| Année 27 | 475 302,95 € | 81 123,97 € | 1 559 716,57 € |
| Année 28 | 496 940,19 € | 59 486,73 € | 1 062 776,38 € |
| Année 29 | 519 562,46 € | 36 864,46 € | 543 213,92 € |
| Année 30 | 543 213,92 € | 13 212,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 194 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.