Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 924,82 € | 47 924,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 227 € / mois | 136 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 560 € | 9 930 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 863 € | 9 424 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 276,41 € | 352 821,43 € | 8 972 223,59 € |
| Année 2 | 231 055,77 € | 344 042,07 € | 8 741 167,82 € |
| Année 3 | 240 181,89 € | 334 915,95 € | 8 500 985,93 € |
| Année 4 | 249 668,47 € | 325 429,37 € | 8 251 317,46 € |
| Année 5 | 259 529,74 € | 315 568,10 € | 7 991 787,72 € |
| Année 6 | 269 780,52 € | 305 317,32 € | 7 722 007,20 € |
| Année 7 | 280 436,17 € | 294 661,67 € | 7 441 571,03 € |
| Année 8 | 291 512,70 € | 283 585,14 € | 7 150 058,33 € |
| Année 9 | 303 026,73 € | 272 071,11 € | 6 847 031,60 € |
| Année 10 | 314 995,50 € | 260 102,34 € | 6 532 036,10 € |
| Année 11 | 327 437,04 € | 247 660,80 € | 6 204 599,06 € |
| Année 12 | 340 369,96 € | 234 727,88 € | 5 864 229,10 € |
| Année 13 | 353 813,71 € | 221 284,13 € | 5 510 415,39 € |
| Année 14 | 367 788,48 € | 207 309,36 € | 5 142 626,91 € |
| Année 15 | 382 315,19 € | 192 782,65 € | 4 760 311,72 € |
| Année 16 | 397 415,70 € | 177 682,14 € | 4 362 896,02 € |
| Année 17 | 413 112,61 € | 161 985,23 € | 3 949 783,41 € |
| Année 18 | 429 429,51 € | 145 668,33 € | 3 520 353,90 € |
| Année 19 | 446 390,90 € | 128 706,94 € | 3 073 963,00 € |
| Année 20 | 464 022,22 € | 111 075,62 € | 2 609 940,78 € |
| Année 21 | 482 349,94 € | 92 747,90 € | 2 127 590,84 € |
| Année 22 | 501 401,56 € | 73 696,28 € | 1 626 189,28 € |
| Année 23 | 521 205,64 € | 53 892,20 € | 1 104 983,64 € |
| Année 24 | 541 791,95 € | 33 305,89 € | 563 191,69 € |
| Année 25 | 563 191,69 € | 11 906,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 194 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 928 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.