Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 403,59 € | 47 403,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 647 € / mois | 135 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 560 € | 9 822 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 363 € | 9 321 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 858,98 € | 348 984,10 € | 8 874 641,02 € |
| Année 2 | 228 542,84 € | 340 300,24 € | 8 646 098,18 € |
| Année 3 | 237 569,70 € | 331 273,38 € | 8 408 528,48 € |
| Année 4 | 246 953,11 € | 321 889,97 € | 8 161 575,37 € |
| Année 5 | 256 707,13 € | 312 135,95 € | 7 904 868,24 € |
| Année 6 | 266 846,44 € | 301 996,64 € | 7 638 021,80 € |
| Année 7 | 277 386,18 € | 291 456,90 € | 7 360 635,62 € |
| Année 8 | 288 342,23 € | 280 500,85 € | 7 072 293,39 € |
| Année 9 | 299 731,03 € | 269 112,05 € | 6 772 562,36 € |
| Année 10 | 311 569,64 € | 257 273,44 € | 6 460 992,72 € |
| Année 11 | 323 875,89 € | 244 967,19 € | 6 137 116,83 € |
| Année 12 | 336 668,16 € | 232 174,92 € | 5 800 448,67 € |
| Année 13 | 349 965,71 € | 218 877,37 € | 5 450 482,96 € |
| Année 14 | 363 788,44 € | 205 054,64 € | 5 086 694,52 € |
| Année 15 | 378 157,19 € | 190 685,89 € | 4 708 537,33 € |
| Année 16 | 393 093,46 € | 175 749,62 € | 4 315 443,87 € |
| Année 17 | 408 619,67 € | 160 223,41 € | 3 906 824,20 € |
| Année 18 | 424 759,09 € | 144 083,99 € | 3 482 065,11 € |
| Année 19 | 441 536,02 € | 127 307,06 € | 3 040 529,09 € |
| Année 20 | 458 975,59 € | 109 867,49 € | 2 581 553,50 € |
| Année 21 | 477 103,97 € | 91 739,11 € | 2 104 449,53 € |
| Année 22 | 495 948,37 € | 72 894,71 € | 1 608 501,16 € |
| Année 23 | 515 537,07 € | 53 306,01 € | 1 092 964,09 € |
| Année 24 | 535 899,49 € | 32 943,59 € | 557 064,60 € |
| Année 25 | 557 064,60 € | 11 776,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 094 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.