Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 552,25 € | 65 552,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 643 € / mois | 187 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 560 € | 9 822 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 363 € | 9 321 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 072,06 € | 321 554,94 € | 8 629 427,94 € |
| Année 2 | 482 189,83 € | 304 437,17 € | 8 147 238,11 € |
| Année 3 | 499 937,66 € | 286 689,34 € | 7 647 300,45 € |
| Année 4 | 518 338,68 € | 268 288,32 € | 7 128 961,77 € |
| Année 5 | 537 417,03 € | 249 209,97 € | 6 591 544,74 € |
| Année 6 | 557 197,58 € | 229 429,42 € | 6 034 347,16 € |
| Année 7 | 577 706,20 € | 208 920,80 € | 5 456 640,96 € |
| Année 8 | 598 969,65 € | 187 657,35 € | 4 857 671,31 € |
| Année 9 | 621 015,75 € | 165 611,25 € | 4 236 655,56 € |
| Année 10 | 643 873,28 € | 142 753,72 € | 3 592 782,28 € |
| Année 11 | 667 572,13 € | 119 054,87 € | 2 925 210,15 € |
| Année 12 | 692 143,28 € | 94 483,72 € | 2 233 066,87 € |
| Année 13 | 717 618,76 € | 69 008,24 € | 1 515 448,11 € |
| Année 14 | 744 031,97 € | 42 595,03 € | 771 416,14 € |
| Année 15 | 771 416,14 € | 15 209,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 094 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 292 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.