Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 825,62 € | 53 825,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 108 € / mois | 153 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 560 € | 9 822 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 363 € | 9 321 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 980,28 € | 333 927,16 € | 8 782 519,72 € |
| Année 2 | 323 818,17 € | 322 089,27 € | 8 458 701,55 € |
| Année 3 | 336 105,25 € | 309 802,19 € | 8 122 596,30 € |
| Année 4 | 348 858,52 € | 297 048,92 € | 7 773 737,78 € |
| Année 5 | 362 095,73 € | 283 811,71 € | 7 411 642,05 € |
| Année 6 | 375 835,22 € | 270 072,22 € | 7 035 806,83 € |
| Année 7 | 390 096,02 € | 255 811,42 € | 6 645 710,81 € |
| Année 8 | 404 897,95 € | 241 009,49 € | 6 240 812,86 € |
| Année 9 | 420 261,52 € | 225 645,92 € | 5 820 551,34 € |
| Année 10 | 436 208,08 € | 209 699,36 € | 5 384 343,26 € |
| Année 11 | 452 759,69 € | 193 147,75 € | 4 931 583,57 € |
| Année 12 | 469 939,35 € | 175 968,09 € | 4 461 644,22 € |
| Année 13 | 487 770,89 € | 158 136,55 € | 3 973 873,33 € |
| Année 14 | 506 279,01 € | 139 628,43 € | 3 467 594,32 € |
| Année 15 | 525 489,46 € | 120 417,98 € | 2 942 104,86 € |
| Année 16 | 545 428,79 € | 100 478,65 € | 2 396 676,07 € |
| Année 17 | 566 124,70 € | 79 782,74 € | 1 830 551,37 € |
| Année 18 | 587 605,95 € | 58 301,49 € | 1 242 945,42 € |
| Année 19 | 609 902,25 € | 36 005,19 € | 633 043,17 € |
| Année 20 | 633 043,17 € | 12 862,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 094 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 134 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.