Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 529,69 € | 53 529,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 211 € / mois | 152 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 560 € | 9 768 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 113 € | 9 270 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 265,01 € | 332 091,27 € | 8 734 234,99 € |
| Année 2 | 322 037,80 € | 320 318,48 € | 8 412 197,19 € |
| Année 3 | 334 257,31 € | 308 098,97 € | 8 077 939,88 € |
| Année 4 | 346 940,49 € | 295 415,79 € | 7 730 999,39 € |
| Année 5 | 360 104,90 € | 282 251,38 € | 7 370 894,49 € |
| Année 6 | 373 768,82 € | 268 587,46 € | 6 997 125,67 € |
| Année 7 | 387 951,24 € | 254 405,04 € | 6 609 174,43 € |
| Année 8 | 402 671,80 € | 239 684,48 € | 6 206 502,63 € |
| Année 9 | 417 950,90 € | 224 405,38 € | 5 788 551,73 € |
| Année 10 | 433 809,77 € | 208 546,51 € | 5 354 741,96 € |
| Année 11 | 450 270,39 € | 192 085,89 € | 4 904 471,57 € |
| Année 12 | 467 355,60 € | 175 000,68 € | 4 437 115,97 € |
| Année 13 | 485 089,07 € | 157 267,21 € | 3 952 026,90 € |
| Année 14 | 503 495,47 € | 138 860,81 € | 3 448 531,43 € |
| Année 15 | 522 600,26 € | 119 756,02 € | 2 925 931,17 € |
| Année 16 | 542 430,00 € | 99 926,28 € | 2 383 501,17 € |
| Année 17 | 563 012,13 € | 79 344,15 € | 1 820 489,04 € |
| Année 18 | 584 375,24 € | 57 981,04 € | 1 236 113,80 € |
| Année 19 | 606 548,97 € | 35 807,31 € | 629 564,83 € |
| Année 20 | 629 564,83 € | 12 792,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 044 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.