Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 142,97 € | 47 142,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 857 € / mois | 134 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 560 € | 9 768 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 113 € | 9 270 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 650,18 € | 347 065,46 € | 8 825 849,82 € |
| Année 2 | 227 286,30 € | 338 429,34 € | 8 598 563,52 € |
| Année 3 | 236 263,54 € | 329 452,10 € | 8 362 299,98 € |
| Année 4 | 245 595,35 € | 320 120,29 € | 8 116 704,63 € |
| Année 5 | 255 295,75 € | 310 419,89 € | 7 861 408,88 € |
| Année 6 | 265 379,29 € | 300 336,35 € | 7 596 029,59 € |
| Année 7 | 275 861,11 € | 289 854,53 € | 7 320 168,48 € |
| Année 8 | 286 756,93 € | 278 958,71 € | 7 033 411,55 € |
| Année 9 | 298 083,11 € | 267 632,53 € | 6 735 328,44 € |
| Année 10 | 309 856,63 € | 255 859,01 € | 6 425 471,81 € |
| Année 11 | 322 095,19 € | 243 620,45 € | 6 103 376,62 € |
| Année 12 | 334 817,15 € | 230 898,49 € | 5 768 559,47 € |
| Année 13 | 348 041,58 € | 217 674,06 € | 5 420 517,89 € |
| Année 14 | 361 788,36 € | 203 927,28 € | 5 058 729,53 € |
| Année 15 | 376 078,09 € | 189 637,55 € | 4 682 651,44 € |
| Année 16 | 390 932,23 € | 174 783,41 € | 4 291 719,21 € |
| Année 17 | 406 373,05 € | 159 342,59 € | 3 885 346,16 € |
| Année 18 | 422 423,78 € | 143 291,86 € | 3 462 922,38 € |
| Année 19 | 439 108,44 € | 126 607,20 € | 3 023 813,94 € |
| Année 20 | 456 452,13 € | 109 263,51 € | 2 567 361,81 € |
| Année 21 | 474 480,84 € | 91 234,80 € | 2 092 880,97 € |
| Année 22 | 493 221,64 € | 72 494,00 € | 1 599 659,33 € |
| Année 23 | 512 702,66 € | 53 012,98 € | 1 086 956,67 € |
| Année 24 | 532 953,10 € | 32 762,54 € | 554 003,57 € |
| Année 25 | 554 003,57 € | 11 712,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 044 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.