Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 882,35 € | 46 882,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 068 € / mois | 133 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 560 € | 9 714 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 863 € | 9 219 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 441,40 € | 345 146,80 € | 8 777 058,60 € |
| Année 2 | 226 029,76 € | 336 558,44 € | 8 551 028,84 € |
| Année 3 | 234 957,37 € | 327 630,83 € | 8 316 071,47 € |
| Année 4 | 244 237,63 € | 318 350,57 € | 8 071 833,84 € |
| Année 5 | 253 884,38 € | 308 703,82 € | 7 817 949,46 € |
| Année 6 | 263 912,17 € | 298 676,03 € | 7 554 037,29 € |
| Année 7 | 274 336,03 € | 288 252,17 € | 7 279 701,26 € |
| Année 8 | 285 171,63 € | 277 416,57 € | 6 994 529,63 € |
| Année 9 | 296 435,18 € | 266 153,02 € | 6 698 094,45 € |
| Année 10 | 308 143,63 € | 254 444,57 € | 6 389 950,82 € |
| Année 11 | 320 314,54 € | 242 273,66 € | 6 069 636,28 € |
| Année 12 | 332 966,14 € | 229 622,06 € | 5 736 670,14 € |
| Année 13 | 346 117,46 € | 216 470,74 € | 5 390 552,68 € |
| Année 14 | 359 788,23 € | 202 799,97 € | 5 030 764,45 € |
| Année 15 | 373 998,96 € | 188 589,24 € | 4 656 765,49 € |
| Année 16 | 388 770,97 € | 173 817,23 € | 4 267 994,52 € |
| Année 17 | 404 126,46 € | 158 461,74 € | 3 863 868,06 € |
| Année 18 | 420 088,44 € | 142 499,76 € | 3 443 779,62 € |
| Année 19 | 436 680,88 € | 125 907,32 € | 3 007 098,74 € |
| Année 20 | 453 928,69 € | 108 659,51 € | 2 553 170,05 € |
| Année 21 | 471 857,72 € | 90 730,48 € | 2 081 312,33 € |
| Année 22 | 490 494,92 € | 72 093,28 € | 1 590 817,41 € |
| Année 23 | 509 868,22 € | 52 719,98 € | 1 080 949,19 € |
| Année 24 | 530 006,74 € | 32 581,46 € | 550 942,45 € |
| Année 25 | 550 942,45 € | 11 647,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 994 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.