Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 831,46 € | 64 831,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 459 € / mois | 185 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 560 € | 9 714 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 863 € | 9 219 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 958,28 € | 318 019,24 € | 8 534 541,72 € |
| Année 2 | 476 887,83 € | 301 089,69 € | 8 057 653,89 € |
| Année 3 | 494 440,50 € | 283 537,02 € | 7 563 213,39 € |
| Année 4 | 512 639,24 € | 265 338,28 € | 7 050 574,15 € |
| Année 5 | 531 507,78 € | 246 469,74 € | 6 519 066,37 € |
| Année 6 | 551 070,83 € | 226 906,69 € | 5 967 995,54 € |
| Année 7 | 571 353,93 € | 206 623,59 € | 5 396 641,61 € |
| Année 8 | 592 383,58 € | 185 593,94 € | 4 804 258,03 € |
| Année 9 | 614 187,26 € | 163 790,26 € | 4 190 070,77 € |
| Année 10 | 636 793,49 € | 141 184,03 € | 3 553 277,28 € |
| Année 11 | 660 231,74 € | 117 745,78 € | 2 893 045,54 € |
| Année 12 | 684 532,68 € | 93 444,84 € | 2 208 512,86 € |
| Année 13 | 709 728,08 € | 68 249,44 € | 1 498 784,78 € |
| Année 14 | 735 850,83 € | 42 126,69 € | 762 933,95 € |
| Année 15 | 762 933,95 € | 15 042,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 994 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 233 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.