Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 191,85 € | 65 191,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 551 € / mois | 186 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 560 € | 9 768 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 113 € | 9 270 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 515,11 € | 319 787,09 € | 8 581 984,89 € |
| Année 2 | 479 538,78 € | 302 763,42 € | 8 102 446,11 € |
| Année 3 | 497 189,02 € | 285 113,18 € | 7 605 257,09 € |
| Année 4 | 515 488,89 € | 266 813,31 € | 7 089 768,20 € |
| Année 5 | 534 462,35 € | 247 839,85 € | 6 555 305,85 € |
| Année 6 | 554 134,13 € | 228 168,07 € | 6 001 171,72 € |
| Année 7 | 574 529,99 € | 207 772,21 € | 5 426 641,73 € |
| Année 8 | 595 676,53 € | 186 625,67 € | 4 830 965,20 € |
| Année 9 | 617 601,42 € | 164 700,78 € | 4 213 363,78 € |
| Année 10 | 640 333,28 € | 141 968,92 € | 3 573 030,50 € |
| Année 11 | 663 901,84 € | 118 400,36 € | 2 909 128,66 € |
| Année 12 | 688 337,89 € | 93 964,31 € | 2 220 790,77 € |
| Année 13 | 713 673,30 € | 68 628,90 € | 1 507 117,47 € |
| Année 14 | 739 941,29 € | 42 360,91 € | 767 176,18 € |
| Année 15 | 767 176,18 € | 15 126,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 044 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.