Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 144 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 912,64 € | 65 912,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 735 € / mois | 188 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 560 € | 9 876 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 613 € | 9 373 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 628,89 € | 323 322,79 € | 8 676 871,11 € |
| Année 2 | 484 840,76 € | 306 110,92 € | 8 192 030,35 € |
| Année 3 | 502 686,16 € | 288 265,52 € | 7 689 344,19 € |
| Année 4 | 521 188,36 € | 269 763,32 € | 7 168 155,83 € |
| Année 5 | 540 371,59 € | 250 580,09 € | 6 627 784,24 € |
| Année 6 | 560 260,89 € | 230 690,79 € | 6 067 523,35 € |
| Année 7 | 580 882,22 € | 210 069,46 € | 5 486 641,13 € |
| Année 8 | 602 262,61 € | 188 689,07 € | 4 884 378,52 € |
| Année 9 | 624 429,93 € | 166 521,75 € | 4 259 948,59 € |
| Année 10 | 647 413,11 € | 143 538,57 € | 3 612 535,48 € |
| Année 11 | 671 242,24 € | 119 709,44 € | 2 941 293,24 € |
| Année 12 | 695 948,46 € | 95 003,22 € | 2 245 344,78 € |
| Année 13 | 721 564,02 € | 69 387,66 € | 1 523 780,76 € |
| Année 14 | 748 122,42 € | 42 829,26 € | 775 658,34 € |
| Année 15 | 775 658,34 € | 15 293,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 144 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.