Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 633,43 € | 66 633,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 919 € / mois | 190 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 560 € | 9 984 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 113 € | 9 475 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 742,65 € | 326 858,51 € | 8 771 757,35 € |
| Année 2 | 490 142,76 € | 309 458,40 € | 8 281 614,59 € |
| Année 3 | 508 183,29 € | 291 417,87 € | 7 773 431,30 € |
| Année 4 | 526 887,83 € | 272 713,33 € | 7 246 543,47 € |
| Année 5 | 546 280,83 € | 253 320,33 € | 6 700 262,64 € |
| Année 6 | 566 387,64 € | 233 213,52 € | 6 133 875,00 € |
| Année 7 | 587 234,48 € | 212 366,68 € | 5 546 640,52 € |
| Année 8 | 608 848,64 € | 190 752,52 € | 4 937 791,88 € |
| Année 9 | 631 258,37 € | 168 342,79 € | 4 306 533,51 € |
| Année 10 | 654 492,90 € | 145 108,26 € | 3 652 040,61 € |
| Année 11 | 678 582,64 € | 121 018,52 € | 2 973 457,97 € |
| Année 12 | 703 559,02 € | 96 042,14 € | 2 269 898,95 € |
| Année 13 | 729 454,69 € | 70 146,47 € | 1 540 444,26 € |
| Année 14 | 756 303,52 € | 43 297,64 € | 784 140,74 € |
| Année 15 | 784 140,74 € | 15 460,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.