Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 993,83 € | 66 993,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 012 € / mois | 191 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 560 € | 10 038 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 363 € | 9 526 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 299,61 € | 328 626,35 € | 8 819 200,39 € |
| Année 2 | 492 793,81 € | 311 132,15 € | 8 326 406,58 € |
| Année 3 | 510 931,95 € | 292 994,01 € | 7 815 474,63 € |
| Année 4 | 529 737,64 € | 274 188,32 € | 7 285 736,99 € |
| Année 5 | 549 235,55 € | 254 690,41 € | 6 736 501,44 € |
| Année 6 | 569 451,09 € | 234 474,87 € | 6 167 050,35 € |
| Année 7 | 590 410,70 € | 213 515,26 € | 5 576 639,65 € |
| Année 8 | 612 141,79 € | 191 784,17 € | 4 964 497,86 € |
| Année 9 | 634 672,68 € | 169 253,28 € | 4 329 825,18 € |
| Année 10 | 658 032,89 € | 145 893,07 € | 3 671 792,29 € |
| Année 11 | 682 252,92 € | 121 673,04 € | 2 989 539,37 € |
| Année 12 | 707 364,41 € | 96 561,55 € | 2 282 174,96 € |
| Année 13 | 733 400,14 € | 70 525,82 € | 1 548 774,82 € |
| Année 14 | 760 394,20 € | 43 531,76 € | 788 380,62 € |
| Année 15 | 788 380,62 € | 15 544,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.