Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 344 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 354,22 € | 67 354,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 104 € / mois | 192 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 560 € | 10 092 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 613 € | 9 578 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 856,42 € | 330 394,22 € | 8 866 643,58 € |
| Année 2 | 495 444,76 € | 312 805,88 € | 8 371 198,82 € |
| Année 3 | 513 680,43 € | 294 570,21 € | 7 857 518,39 € |
| Année 4 | 532 587,32 € | 275 663,32 € | 7 324 931,07 € |
| Année 5 | 552 190,10 € | 256 060,54 € | 6 772 740,97 € |
| Année 6 | 572 514,39 € | 235 736,25 € | 6 200 226,58 € |
| Année 7 | 593 586,76 € | 214 663,88 € | 5 606 639,82 € |
| Année 8 | 615 434,73 € | 192 815,91 € | 4 991 205,09 € |
| Année 9 | 638 086,85 € | 170 163,79 € | 4 353 118,24 € |
| Année 10 | 661 572,72 € | 146 677,92 € | 3 691 545,52 € |
| Année 11 | 685 923,03 € | 122 327,61 € | 3 005 622,49 € |
| Année 12 | 711 169,60 € | 97 081,04 € | 2 294 452,89 € |
| Année 13 | 737 345,39 € | 70 905,25 € | 1 557 107,50 € |
| Année 14 | 764 484,64 € | 43 766,00 € | 792 622,86 € |
| Année 15 | 792 622,86 € | 15 627,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 344 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 441 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.