Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 706,67 € | 48 706,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 596 € / mois | 139 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 560 € | 10 092 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 613 € | 9 578 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 902,65 € | 358 577,39 € | 9 118 597,35 € |
| Année 2 | 234 825,23 € | 349 654,81 € | 8 883 772,12 € |
| Année 3 | 244 100,23 € | 340 379,81 € | 8 639 671,89 € |
| Année 4 | 253 741,58 € | 330 738,46 € | 8 385 930,31 € |
| Année 5 | 263 763,73 € | 320 716,31 € | 8 122 166,58 € |
| Année 6 | 274 181,75 € | 310 298,29 € | 7 847 984,83 € |
| Année 7 | 285 011,24 € | 299 468,80 € | 7 562 973,59 € |
| Année 8 | 296 268,47 € | 288 211,57 € | 7 266 705,12 € |
| Année 9 | 307 970,31 € | 276 509,73 € | 6 958 734,81 € |
| Année 10 | 320 134,38 € | 264 345,66 € | 6 638 600,43 € |
| Année 11 | 332 778,85 € | 251 701,19 € | 6 305 821,58 € |
| Année 12 | 345 922,79 € | 238 557,25 € | 5 959 898,79 € |
| Année 13 | 359 585,87 € | 224 894,17 € | 5 600 312,92 € |
| Année 14 | 373 788,60 € | 210 691,44 € | 5 226 524,32 € |
| Année 15 | 388 552,32 € | 195 927,72 € | 4 837 972,00 € |
| Année 16 | 403 899,15 € | 180 580,89 € | 4 434 072,85 € |
| Année 17 | 419 852,14 € | 164 627,90 € | 4 014 220,71 € |
| Année 18 | 436 435,26 € | 148 044,78 € | 3 577 785,45 € |
| Année 19 | 453 673,37 € | 130 806,67 € | 3 124 112,08 € |
| Année 20 | 471 592,31 € | 112 887,73 € | 2 652 519,77 € |
| Année 21 | 490 219,05 € | 94 260,99 € | 2 162 300,72 € |
| Année 22 | 509 581,45 € | 74 898,59 € | 1 652 719,27 € |
| Année 23 | 529 708,64 € | 54 771,40 € | 1 123 010,63 € |
| Année 24 | 550 630,79 € | 33 849,25 € | 572 379,84 € |
| Année 25 | 572 379,84 € | 12 100,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 344 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 162 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.