Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 227,90 € | 49 227,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 175 € / mois | 140 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 560 € | 10 200 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 113 € | 9 680 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 320,10 € | 362 414,70 € | 9 216 179,90 € |
| Année 2 | 237 338,17 € | 353 396,63 € | 8 978 841,73 € |
| Année 3 | 246 712,42 € | 344 022,38 € | 8 732 129,31 € |
| Année 4 | 256 456,96 € | 334 277,84 € | 8 475 672,35 € |
| Année 5 | 266 586,37 € | 324 148,43 € | 8 209 085,98 € |
| Année 6 | 277 115,84 € | 313 618,96 € | 7 931 970,14 € |
| Année 7 | 288 061,21 € | 302 673,59 € | 7 643 908,93 € |
| Année 8 | 299 438,92 € | 291 295,88 € | 7 344 470,01 € |
| Année 9 | 311 265,98 € | 279 468,82 € | 7 033 204,03 € |
| Année 10 | 323 560,23 € | 267 174,57 € | 6 709 643,80 € |
| Année 11 | 336 340,03 € | 254 394,77 € | 6 373 303,77 € |
| Année 12 | 349 624,63 € | 241 110,17 € | 6 023 679,14 € |
| Année 13 | 363 433,92 € | 227 300,88 € | 5 660 245,22 € |
| Année 14 | 377 788,65 € | 212 946,15 € | 5 282 456,57 € |
| Année 15 | 392 710,33 € | 198 024,47 € | 4 889 746,24 € |
| Année 16 | 408 221,40 € | 182 513,40 € | 4 481 524,84 € |
| Année 17 | 424 345,12 € | 166 389,68 € | 4 057 179,72 € |
| Année 18 | 441 105,69 € | 149 629,11 € | 3 616 074,03 € |
| Année 19 | 458 528,26 € | 132 206,54 € | 3 157 545,77 € |
| Année 20 | 476 638,97 € | 114 095,83 € | 2 680 906,80 € |
| Année 21 | 495 465,01 € | 95 269,79 € | 2 185 441,79 € |
| Année 22 | 515 034,62 € | 75 700,18 € | 1 670 407,17 € |
| Année 23 | 535 377,20 € | 55 357,60 € | 1 135 029,97 € |
| Année 24 | 556 523,25 € | 34 211,55 € | 578 506,72 € |
| Année 25 | 578 506,72 € | 12 230,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.