Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 305,24 € | 55 305,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 592 € / mois | 158 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 560 € | 10 092 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 613 € | 9 578 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 556,37 € | 343 106,51 € | 9 023 943,63 € |
| Année 2 | 332 719,69 € | 330 943,19 € | 8 691 223,94 € |
| Année 3 | 345 344,46 € | 318 318,42 € | 8 345 879,48 € |
| Année 4 | 358 448,35 € | 305 214,53 € | 7 987 431,13 € |
| Année 5 | 372 049,43 € | 291 613,45 € | 7 615 381,70 € |
| Année 6 | 386 166,59 € | 277 496,29 € | 7 229 215,11 € |
| Année 7 | 400 819,43 € | 262 843,45 € | 6 828 395,68 € |
| Année 8 | 416 028,25 € | 247 634,63 € | 6 412 367,43 € |
| Année 9 | 431 814,17 € | 231 848,71 € | 5 980 553,26 € |
| Année 10 | 448 199,07 € | 215 463,81 € | 5 532 354,19 € |
| Année 11 | 465 205,67 € | 198 457,21 € | 5 067 148,52 € |
| Année 12 | 482 857,59 € | 180 805,29 € | 4 584 290,93 € |
| Année 13 | 501 179,28 € | 162 483,60 € | 4 083 111,65 € |
| Année 14 | 520 196,20 € | 143 466,68 € | 3 562 915,45 € |
| Année 15 | 539 934,68 € | 123 728,20 € | 3 022 980,77 € |
| Année 16 | 560 422,15 € | 103 240,73 € | 2 462 558,62 € |
| Année 17 | 581 687,00 € | 81 975,88 € | 1 880 871,62 € |
| Année 18 | 603 758,70 € | 59 904,18 € | 1 277 112,92 € |
| Année 19 | 626 667,95 € | 36 994,93 € | 650 444,97 € |
| Année 20 | 650 444,97 € | 13 216,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 344 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.