Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 121,54 € | 54 121,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 005 € / mois | 154 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 560 € | 9 876 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 613 € | 9 373 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 695,46 € | 335 763,02 € | 8 830 804,54 € |
| Année 2 | 325 598,42 € | 323 860,06 € | 8 505 206,12 € |
| Année 3 | 337 953,03 € | 311 505,45 € | 8 167 253,09 € |
| Année 4 | 350 776,42 € | 298 682,06 € | 7 816 476,67 € |
| Année 5 | 364 086,42 € | 285 372,06 € | 7 452 390,25 € |
| Année 6 | 377 901,42 € | 271 557,06 € | 7 074 488,83 € |
| Année 7 | 392 240,63 € | 257 217,85 € | 6 682 248,20 € |
| Année 8 | 407 123,96 € | 242 334,52 € | 6 275 124,24 € |
| Année 9 | 422 571,97 € | 226 886,51 € | 5 852 552,27 € |
| Année 10 | 438 606,21 € | 210 852,27 € | 5 413 946,06 € |
| Année 11 | 455 248,81 € | 194 209,67 € | 4 958 697,25 € |
| Année 12 | 472 522,94 € | 176 935,54 € | 4 486 174,31 € |
| Année 13 | 490 452,47 € | 159 006,01 € | 3 995 721,84 € |
| Année 14 | 509 062,38 € | 140 396,10 € | 3 486 659,46 € |
| Année 15 | 528 378,41 € | 121 080,07 € | 2 958 281,05 € |
| Année 16 | 548 427,39 € | 101 031,09 € | 2 409 853,66 € |
| Année 17 | 569 237,08 € | 80 221,40 € | 1 840 616,58 € |
| Année 18 | 590 836,41 € | 58 622,07 € | 1 249 780,17 € |
| Année 19 | 613 255,29 € | 36 203,19 € | 636 524,88 € |
| Année 20 | 636 524,88 € | 12 933,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 144 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 633 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.