Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 417,46 € | 54 417,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 901 € / mois | 155 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 560 € | 9 930 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 863 € | 9 424 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 410,62 € | 337 598,90 € | 8 879 089,38 € |
| Année 2 | 327 378,66 € | 325 630,86 € | 8 551 710,72 € |
| Année 3 | 339 800,83 € | 313 208,69 € | 8 211 909,89 € |
| Année 4 | 352 694,34 € | 300 315,18 € | 7 859 215,55 € |
| Année 5 | 366 077,09 € | 286 932,43 € | 7 493 138,46 € |
| Année 6 | 379 967,63 € | 273 041,89 € | 7 113 170,83 € |
| Année 7 | 394 385,27 € | 258 624,25 € | 6 718 785,56 € |
| Année 8 | 409 349,94 € | 243 659,58 € | 6 309 435,62 € |
| Année 9 | 424 882,43 € | 228 127,09 € | 5 884 553,19 € |
| Année 10 | 441 004,32 € | 212 005,20 € | 5 443 548,87 € |
| Année 11 | 457 737,94 € | 195 271,58 € | 4 985 810,93 € |
| Année 12 | 475 106,51 € | 177 903,01 € | 4 510 704,42 € |
| Année 13 | 493 134,09 € | 159 875,43 € | 4 017 570,33 € |
| Année 14 | 511 845,72 € | 141 163,80 € | 3 505 724,61 € |
| Année 15 | 531 267,38 € | 121 742,14 € | 2 974 457,23 € |
| Année 16 | 551 425,96 € | 101 583,56 € | 2 423 031,27 € |
| Année 17 | 572 349,46 € | 80 660,06 € | 1 850 681,81 € |
| Année 18 | 594 066,88 € | 58 942,64 € | 1 256 614,93 € |
| Année 19 | 616 608,33 € | 36 401,19 € | 640 006,60 € |
| Année 20 | 640 006,60 € | 13 004,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 194 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.