Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 044 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 229,16 € | 44 229,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 028 € / mois | 126 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 560 € | 9 768 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 113 € | 9 270 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 044 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 819,53 € | 376 930,39 € | 8 890 680,47 € |
| Année 2 | 160 405,79 € | 370 344,13 € | 8 730 274,68 € |
| Année 3 | 167 274,03 € | 363 475,89 € | 8 563 000,65 € |
| Année 4 | 174 436,37 € | 356 313,55 € | 8 388 564,28 € |
| Année 5 | 181 905,40 € | 348 844,52 € | 8 206 658,88 € |
| Année 6 | 189 694,21 € | 341 055,71 € | 8 016 964,67 € |
| Année 7 | 197 816,53 € | 332 933,39 € | 7 819 148,14 € |
| Année 8 | 206 286,65 € | 324 463,27 € | 7 612 861,49 € |
| Année 9 | 215 119,44 € | 315 630,48 € | 7 397 742,05 € |
| Année 10 | 224 330,42 € | 306 419,50 € | 7 173 411,63 € |
| Année 11 | 233 935,82 € | 296 814,10 € | 6 939 475,81 € |
| Année 12 | 243 952,48 € | 286 797,44 € | 6 695 523,33 € |
| Année 13 | 254 398,04 € | 276 351,88 € | 6 441 125,29 € |
| Année 14 | 265 290,84 € | 265 459,08 € | 6 175 834,45 € |
| Année 15 | 276 650,09 € | 254 099,83 € | 5 899 184,36 € |
| Année 16 | 288 495,68 € | 242 254,24 € | 5 610 688,68 € |
| Année 17 | 300 848,49 € | 229 901,43 € | 5 309 840,19 € |
| Année 18 | 313 730,21 € | 217 019,71 € | 4 996 109,98 € |
| Année 19 | 327 163,51 € | 203 586,41 € | 4 668 946,47 € |
| Année 20 | 341 172,01 € | 189 577,91 € | 4 327 774,46 € |
| Année 21 | 355 780,33 € | 174 969,59 € | 3 971 994,13 € |
| Année 22 | 371 014,13 € | 159 735,79 € | 3 600 980,00 € |
| Année 23 | 386 900,20 € | 143 849,72 € | 3 214 079,80 € |
| Année 24 | 403 466,50 € | 127 283,42 € | 2 810 613,30 € |
| Année 25 | 420 742,13 € | 110 007,79 € | 2 389 871,17 € |
| Année 26 | 438 757,48 € | 91 992,44 € | 1 951 113,69 € |
| Année 27 | 457 544,19 € | 73 205,73 € | 1 493 569,50 € |
| Année 28 | 477 135,34 € | 53 614,58 € | 1 016 434,16 € |
| Année 29 | 497 565,30 € | 33 184,62 € | 518 868,86 € |
| Année 30 | 518 868,86 € | 11 879,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 044 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 113 € (2,5%).