Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 544 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 134,00 € | 48 134,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 861 € / mois | 137 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 560 € | 10 308 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 613 € | 9 783 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 544 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 067,66 € | 422 540,34 € | 9 389 432,34 € |
| Année 2 | 162 126,83 € | 415 481,17 € | 9 227 305,51 € |
| Année 3 | 169 507,34 € | 408 100,66 € | 9 057 798,17 € |
| Année 4 | 177 223,85 € | 400 384,15 € | 8 880 574,32 € |
| Année 5 | 185 291,62 € | 392 316,38 € | 8 695 282,70 € |
| Année 6 | 193 726,65 € | 383 881,35 € | 8 501 556,05 € |
| Année 7 | 202 545,69 € | 375 062,31 € | 8 299 010,36 € |
| Année 8 | 211 766,20 € | 365 841,80 € | 8 087 244,16 € |
| Année 9 | 221 406,45 € | 356 201,55 € | 7 865 837,71 € |
| Année 10 | 231 485,56 € | 346 122,44 € | 7 634 352,15 € |
| Année 11 | 242 023,50 € | 335 584,50 € | 7 392 328,65 € |
| Année 12 | 253 041,16 € | 324 566,84 € | 7 139 287,49 € |
| Année 13 | 264 560,37 € | 313 047,63 € | 6 874 727,12 € |
| Année 14 | 276 603,98 € | 301 004,02 € | 6 598 123,14 € |
| Année 15 | 289 195,85 € | 288 412,15 € | 6 308 927,29 € |
| Année 16 | 302 360,92 € | 275 247,08 € | 6 006 566,37 € |
| Année 17 | 316 125,32 € | 261 482,68 € | 5 690 441,05 € |
| Année 18 | 330 516,33 € | 247 091,67 € | 5 359 924,72 € |
| Année 19 | 345 562,45 € | 232 045,55 € | 5 014 362,27 € |
| Année 20 | 361 293,53 € | 216 314,47 € | 4 653 068,74 € |
| Année 21 | 377 740,72 € | 199 867,28 € | 4 275 328,02 € |
| Année 22 | 394 936,65 € | 182 671,35 € | 3 880 391,37 € |
| Année 23 | 412 915,36 € | 164 692,64 € | 3 467 476,01 € |
| Année 24 | 431 712,56 € | 145 895,44 € | 3 035 763,45 € |
| Année 25 | 451 365,44 € | 126 242,56 € | 2 584 398,01 € |
| Année 26 | 471 912,99 € | 105 695,01 € | 2 112 485,02 € |
| Année 27 | 493 395,94 € | 84 212,06 € | 1 619 089,08 € |
| Année 28 | 515 856,86 € | 61 751,14 € | 1 103 232,22 € |
| Année 29 | 539 340,25 € | 38 267,75 € | 563 891,97 € |
| Année 30 | 563 891,97 € | 13 715,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 544 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 526 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.