Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 644 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 638,31 € | 48 638,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 389 € / mois | 138 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 560 € | 10 416 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 113 € | 9 885 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 644 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 692,33 € | 426 967,39 € | 9 487 807,67 € |
| Année 2 | 163 825,44 € | 419 834,28 € | 9 323 982,23 € |
| Année 3 | 171 283,30 € | 412 376,42 € | 9 152 698,93 € |
| Année 4 | 179 080,64 € | 404 579,08 € | 8 973 618,29 € |
| Année 5 | 187 232,92 € | 396 426,80 € | 8 786 385,37 € |
| Année 6 | 195 756,37 € | 387 903,35 € | 8 590 629,00 € |
| Année 7 | 204 667,80 € | 378 991,92 € | 8 385 961,20 € |
| Année 8 | 213 984,91 € | 369 674,81 € | 8 171 976,29 € |
| Année 9 | 223 726,16 € | 359 933,56 € | 7 948 250,13 € |
| Année 10 | 233 910,85 € | 349 748,87 € | 7 714 339,28 € |
| Année 11 | 244 559,21 € | 339 100,51 € | 7 469 780,07 € |
| Année 12 | 255 692,30 € | 327 967,42 € | 7 214 087,77 € |
| Année 13 | 267 332,20 € | 316 327,52 € | 6 946 755,57 € |
| Année 14 | 279 502,00 € | 304 157,72 € | 6 667 253,57 € |
| Année 15 | 292 225,78 € | 291 433,94 € | 6 375 027,79 € |
| Année 16 | 305 528,80 € | 278 130,92 € | 6 069 498,99 € |
| Année 17 | 319 437,42 € | 264 222,30 € | 5 750 061,57 € |
| Année 18 | 333 979,20 € | 249 680,52 € | 5 416 082,37 € |
| Année 19 | 349 182,94 € | 234 476,78 € | 5 066 899,43 € |
| Année 20 | 365 078,85 € | 218 580,87 € | 4 701 820,58 € |
| Année 21 | 381 698,36 € | 201 961,36 € | 4 320 122,22 € |
| Année 22 | 399 074,46 € | 184 585,26 € | 3 921 047,76 € |
| Année 23 | 417 241,56 € | 166 418,16 € | 3 503 806,20 € |
| Année 24 | 436 235,68 € | 147 424,04 € | 3 067 570,52 € |
| Année 25 | 456 094,47 € | 127 565,25 € | 2 611 476,05 € |
| Année 26 | 476 857,28 € | 106 802,44 € | 2 134 618,77 € |
| Année 27 | 498 565,31 € | 85 094,41 € | 1 636 053,46 € |
| Année 28 | 521 261,55 € | 62 398,17 € | 1 114 791,91 € |
| Année 29 | 544 990,98 € | 38 668,74 € | 569 800,93 € |
| Année 30 | 569 800,93 € | 13 859,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 644 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.