Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 890,47 € | 48 890,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 153 € / mois | 139 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 560 € | 10 470 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 363 € | 9 936 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 504,71 € | 429 180,93 € | 9 536 995,29 € |
| Année 2 | 164 674,82 € | 422 010,82 € | 9 372 320,47 € |
| Année 3 | 172 171,32 € | 414 514,32 € | 9 200 149,15 € |
| Année 4 | 180 009,10 € | 406 676,54 € | 9 020 140,05 € |
| Année 5 | 188 203,67 € | 398 481,97 € | 8 831 936,38 € |
| Année 6 | 196 771,30 € | 389 914,34 € | 8 635 165,08 € |
| Année 7 | 205 728,93 € | 380 956,71 € | 8 429 436,15 € |
| Année 8 | 215 094,33 € | 371 591,31 € | 8 214 341,82 € |
| Année 9 | 224 886,08 € | 361 799,56 € | 7 989 455,74 € |
| Année 10 | 235 123,59 € | 351 562,05 € | 7 754 332,15 € |
| Année 11 | 245 827,18 € | 340 858,46 € | 7 508 504,97 € |
| Année 12 | 257 017,96 € | 329 667,68 € | 7 251 487,01 € |
| Année 13 | 268 718,21 € | 317 967,43 € | 6 982 768,80 € |
| Année 14 | 280 951,10 € | 305 734,54 € | 6 701 817,70 € |
| Année 15 | 293 740,87 € | 292 944,77 € | 6 408 076,83 € |
| Année 16 | 307 112,86 € | 279 572,78 € | 6 100 963,97 € |
| Année 17 | 321 093,58 € | 265 592,06 € | 5 779 870,39 € |
| Année 18 | 335 710,75 € | 250 974,89 € | 5 444 159,64 € |
| Année 19 | 350 993,34 € | 235 692,30 € | 5 093 166,30 € |
| Année 20 | 366 971,65 € | 219 713,99 € | 4 726 194,65 € |
| Année 21 | 383 677,33 € | 203 008,31 € | 4 342 517,32 € |
| Année 22 | 401 143,49 € | 185 542,15 € | 3 941 373,83 € |
| Année 23 | 419 404,79 € | 167 280,85 € | 3 521 969,04 € |
| Année 24 | 438 497,39 € | 148 188,25 € | 3 083 471,65 € |
| Année 25 | 458 459,13 € | 128 226,51 € | 2 625 012,52 € |
| Année 26 | 479 329,60 € | 107 356,04 € | 2 145 682,92 € |
| Année 27 | 501 150,18 € | 85 535,46 € | 1 644 532,74 € |
| Année 28 | 523 964,06 € | 62 721,58 € | 1 120 568,68 € |
| Année 29 | 547 816,56 € | 38 869,08 € | 572 752,12 € |
| Année 30 | 572 752,12 € | 13 930,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 694 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 687 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.