Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 394,78 € | 49 394,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 681 € / mois | 141 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 560 € | 10 578 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 863 € | 10 039 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 794 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 129,37 € | 433 607,99 € | 9 635 370,63 € |
| Année 2 | 166 373,47 € | 426 363,89 € | 9 468 997,16 € |
| Année 3 | 173 947,29 € | 418 790,07 € | 9 295 049,87 € |
| Année 4 | 181 865,89 € | 410 871,47 € | 9 113 183,98 € |
| Année 5 | 190 144,99 € | 402 592,37 € | 8 923 038,99 € |
| Année 6 | 198 800,99 € | 393 936,37 € | 8 724 238,00 € |
| Année 7 | 207 851,01 € | 384 886,35 € | 8 516 386,99 € |
| Année 8 | 217 313,05 € | 375 424,31 € | 8 299 073,94 € |
| Année 9 | 227 205,79 € | 365 531,57 € | 8 071 868,15 € |
| Année 10 | 237 548,92 € | 355 188,44 € | 7 834 319,23 € |
| Année 11 | 248 362,87 € | 344 374,49 € | 7 585 956,36 € |
| Année 12 | 259 669,11 € | 333 068,25 € | 7 326 287,25 € |
| Année 13 | 271 490,04 € | 321 247,32 € | 7 054 797,21 € |
| Année 14 | 283 849,11 € | 308 888,25 € | 6 770 948,10 € |
| Année 15 | 296 770,81 € | 295 966,55 € | 6 474 177,29 € |
| Année 16 | 310 280,73 € | 282 456,63 € | 6 163 896,56 € |
| Année 17 | 324 405,65 € | 268 331,71 € | 5 839 490,91 € |
| Année 18 | 339 173,63 € | 253 563,73 € | 5 500 317,28 € |
| Année 19 | 354 613,84 € | 238 123,52 € | 5 145 703,44 € |
| Année 20 | 370 756,97 € | 221 980,39 € | 4 774 946,47 € |
| Année 21 | 387 634,96 € | 205 102,40 € | 4 387 311,51 € |
| Année 22 | 405 281,30 € | 187 456,06 € | 3 982 030,21 € |
| Année 23 | 423 730,95 € | 169 006,41 € | 3 558 299,26 € |
| Année 24 | 443 020,52 € | 149 716,84 € | 3 115 278,74 € |
| Année 25 | 463 188,17 € | 129 549,19 € | 2 652 090,57 € |
| Année 26 | 484 273,92 € | 108 463,44 € | 2 167 816,65 € |
| Année 27 | 506 319,57 € | 86 417,79 € | 1 661 497,08 € |
| Année 28 | 529 368,77 € | 63 368,59 € | 1 132 128,31 € |
| Année 29 | 553 467,31 € | 39 270,05 € | 578 661,00 € |
| Année 30 | 578 661,00 € | 14 074,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 534 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.