Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 597,78 € | 70 597,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 933 € / mois | 201 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 560 € | 10 578 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 863 € | 10 039 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 868,47 € | 346 304,89 € | 9 293 631,53 € |
| Année 2 | 519 303,79 € | 327 869,57 € | 8 774 327,74 € |
| Année 3 | 538 417,65 € | 308 755,71 € | 8 235 910,09 € |
| Année 4 | 558 235,02 € | 288 938,34 € | 7 677 675,07 € |
| Année 5 | 578 781,79 € | 268 391,57 € | 7 098 893,28 € |
| Année 6 | 600 084,84 € | 247 088,52 € | 6 498 808,44 € |
| Année 7 | 622 172,00 € | 225 001,36 € | 5 876 636,44 € |
| Année 8 | 645 072,10 € | 202 101,26 € | 5 231 564,34 € |
| Année 9 | 668 815,07 € | 178 358,29 € | 4 562 749,27 € |
| Année 10 | 693 431,96 € | 153 741,40 € | 3 869 317,31 € |
| Année 11 | 718 954,88 € | 128 218,48 € | 3 150 362,43 € |
| Année 12 | 745 417,24 € | 101 756,12 € | 2 404 945,19 € |
| Année 13 | 772 853,59 € | 74 319,77 € | 1 632 091,60 € |
| Année 14 | 801 299,79 € | 45 873,57 € | 830 791,81 € |
| Année 15 | 830 791,81 € | 16 380,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 708 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.