Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 318,57 € | 71 318,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 117 € / mois | 203 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 560 € | 10 686 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 363 € | 10 141 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 982,26 € | 349 840,58 € | 9 388 517,74 € |
| Année 2 | 524 605,78 € | 331 217,06 € | 8 863 911,96 € |
| Année 3 | 543 914,77 € | 311 908,07 € | 8 319 997,19 € |
| Année 4 | 563 934,49 € | 291 888,35 € | 7 756 062,70 € |
| Année 5 | 584 691,04 € | 271 131,80 € | 7 171 371,66 € |
| Année 6 | 606 211,61 € | 249 611,23 € | 6 565 160,05 € |
| Année 7 | 628 524,25 € | 227 298,59 € | 5 936 635,80 € |
| Année 8 | 651 658,15 € | 204 164,69 € | 5 284 977,65 € |
| Année 9 | 675 643,55 € | 180 179,29 € | 4 609 334,10 € |
| Année 10 | 700 511,75 € | 155 311,09 € | 3 908 822,35 € |
| Année 11 | 726 295,26 € | 129 527,58 € | 3 182 527,09 € |
| Année 12 | 753 027,81 € | 102 795,03 € | 2 429 499,28 € |
| Année 13 | 780 744,28 € | 75 078,56 € | 1 648 755,00 € |
| Année 14 | 809 480,92 € | 46 341,92 € | 839 274,08 € |
| Année 15 | 839 274,08 € | 16 547,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 894 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 767 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.