Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 894 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 573,46 € | 51 573,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 283 € / mois | 147 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 560 € | 10 686 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 363 € | 10 141 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 894 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 198,90 € | 379 682,62 € | 9 655 301,10 € |
| Année 2 | 248 646,68 € | 370 234,84 € | 9 406 654,42 € |
| Année 3 | 258 467,59 € | 360 413,93 € | 9 148 186,83 € |
| Année 4 | 268 676,42 € | 350 205,10 € | 8 879 510,41 € |
| Année 5 | 279 288,47 € | 339 593,05 € | 8 600 221,94 € |
| Année 6 | 290 319,65 € | 328 561,87 € | 8 309 902,29 € |
| Année 7 | 301 786,54 € | 317 094,98 € | 8 008 115,75 € |
| Année 8 | 313 706,35 € | 305 175,17 € | 7 694 409,40 € |
| Année 9 | 326 096,97 € | 292 784,55 € | 7 368 312,43 € |
| Année 10 | 338 976,98 € | 279 904,54 € | 7 029 335,45 € |
| Année 11 | 352 365,72 € | 266 515,80 € | 6 676 969,73 € |
| Année 12 | 366 283,27 € | 252 598,25 € | 6 310 686,46 € |
| Année 13 | 380 750,53 € | 238 130,99 € | 5 929 935,93 € |
| Année 14 | 395 789,24 € | 223 092,28 € | 5 534 146,69 € |
| Année 15 | 411 421,92 € | 207 459,60 € | 5 122 724,77 € |
| Année 16 | 427 672,04 € | 191 209,48 € | 4 695 052,73 € |
| Année 17 | 444 564,01 € | 174 317,51 € | 4 250 488,72 € |
| Année 18 | 462 123,16 € | 156 758,36 € | 3 788 365,56 € |
| Année 19 | 480 375,86 € | 138 505,66 € | 3 307 989,70 € |
| Année 20 | 499 349,52 € | 119 532,00 € | 2 808 640,18 € |
| Année 21 | 519 072,57 € | 99 808,95 € | 2 289 567,61 € |
| Année 22 | 539 574,62 € | 79 306,90 € | 1 749 992,99 € |
| Année 23 | 560 886,47 € | 57 995,05 € | 1 189 106,52 € |
| Année 24 | 583 040,07 € | 35 841,45 € | 606 066,45 € |
| Année 25 | 606 066,45 € | 12 812,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 894 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.