Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 052,22 € | 51 052,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 704 € / mois | 145 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 560 € | 10 578 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 863 € | 10 039 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 781,34 € | 375 845,30 € | 9 557 718,66 € |
| Année 2 | 246 133,61 € | 366 493,03 € | 9 311 585,05 € |
| Année 3 | 255 855,26 € | 356 771,38 € | 9 055 729,79 € |
| Année 4 | 265 960,92 € | 346 665,72 € | 8 789 768,87 € |
| Année 5 | 276 465,70 € | 336 160,94 € | 8 513 303,17 € |
| Année 6 | 287 385,40 € | 325 241,24 € | 8 225 917,77 € |
| Année 7 | 298 736,40 € | 313 890,24 € | 7 927 181,37 € |
| Année 8 | 310 535,74 € | 302 090,90 € | 7 616 645,63 € |
| Année 9 | 322 801,13 € | 289 825,51 € | 7 293 844,50 € |
| Année 10 | 335 550,96 € | 277 075,68 € | 6 958 293,54 € |
| Année 11 | 348 804,38 € | 263 822,26 € | 6 609 489,16 € |
| Année 12 | 362 581,28 € | 250 045,36 € | 6 246 907,88 € |
| Année 13 | 376 902,32 € | 235 724,32 € | 5 870 005,56 € |
| Année 14 | 391 789,02 € | 220 837,62 € | 5 478 216,54 € |
| Année 15 | 407 263,69 € | 205 362,95 € | 5 070 952,85 € |
| Année 16 | 423 349,57 € | 189 277,07 € | 4 647 603,28 € |
| Année 17 | 440 070,83 € | 172 555,81 € | 4 207 532,45 € |
| Année 18 | 457 452,52 € | 155 174,12 € | 3 750 079,93 € |
| Année 19 | 475 520,75 € | 137 105,89 € | 3 274 559,18 € |
| Année 20 | 494 302,60 € | 118 324,04 € | 2 780 256,58 € |
| Année 21 | 513 826,33 € | 98 800,31 € | 2 266 430,25 € |
| Année 22 | 534 121,16 € | 78 505,48 € | 1 732 309,09 € |
| Année 23 | 555 217,63 € | 57 409,01 € | 1 177 091,46 € |
| Année 24 | 577 147,29 € | 35 479,35 € | 599 944,17 € |
| Année 25 | 599 944,17 € | 12 683,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.