Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 968,55 € | 57 968,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 662 € / mois | 165 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 560 € | 10 578 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 863 € | 10 039 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 993,21 € | 359 629,39 € | 9 458 506,79 € |
| Année 2 | 348 742,25 € | 346 880,35 € | 9 109 764,54 € |
| Année 3 | 361 975,04 € | 333 647,56 € | 8 747 789,50 € |
| Année 4 | 375 709,94 € | 319 912,66 € | 8 372 079,56 € |
| Année 5 | 389 966,02 € | 305 656,58 € | 7 982 113,54 € |
| Année 6 | 404 762,98 € | 290 859,62 € | 7 577 350,56 € |
| Année 7 | 420 121,45 € | 275 501,15 € | 7 157 229,11 € |
| Année 8 | 436 062,68 € | 259 559,92 € | 6 721 166,43 € |
| Année 9 | 452 608,77 € | 243 013,83 € | 6 268 557,66 € |
| Année 10 | 469 782,73 € | 225 839,87 € | 5 798 774,93 € |
| Année 11 | 487 608,29 € | 208 014,31 € | 5 311 166,64 € |
| Année 12 | 506 110,26 € | 189 512,34 € | 4 805 056,38 € |
| Année 13 | 525 314,28 € | 170 308,32 € | 4 279 742,10 € |
| Année 14 | 545 246,99 € | 150 375,61 € | 3 734 495,11 € |
| Année 15 | 565 936,02 € | 129 686,58 € | 3 168 559,09 € |
| Année 16 | 587 410,08 € | 108 212,52 € | 2 581 149,01 € |
| Année 17 | 609 698,99 € | 85 923,61 € | 1 971 450,02 € |
| Année 18 | 632 833,57 € | 62 789,03 € | 1 338 616,45 € |
| Année 19 | 656 846,04 € | 38 776,56 € | 681 770,41 € |
| Année 20 | 681 770,41 € | 13 852,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 624 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.