Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 376,70 € | 57 376,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 869 € / mois | 163 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 560 € | 10 470 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 363 € | 9 936 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 562,76 € | 355 957,64 € | 9 361 937,24 € |
| Année 2 | 345 181,63 € | 343 338,77 € | 9 016 755,61 € |
| Année 3 | 358 279,31 € | 330 241,09 € | 8 658 476,30 € |
| Année 4 | 371 873,96 € | 316 646,44 € | 8 286 602,34 € |
| Année 5 | 385 984,50 € | 302 535,90 € | 7 900 617,84 € |
| Année 6 | 400 630,43 € | 287 889,97 € | 7 499 987,41 € |
| Année 7 | 415 832,06 € | 272 688,34 € | 7 084 155,35 € |
| Année 8 | 431 610,52 € | 256 909,88 € | 6 652 544,83 € |
| Année 9 | 447 987,70 € | 240 532,70 € | 6 204 557,13 € |
| Année 10 | 464 986,31 € | 223 534,09 € | 5 739 570,82 € |
| Année 11 | 482 629,89 € | 205 890,51 € | 5 256 940,93 € |
| Année 12 | 500 942,97 € | 187 577,43 € | 4 755 997,96 € |
| Année 13 | 519 950,89 € | 168 569,51 € | 4 236 047,07 € |
| Année 14 | 539 680,10 € | 148 840,30 € | 3 696 366,97 € |
| Année 15 | 560 157,89 € | 128 362,51 € | 3 136 209,08 € |
| Année 16 | 581 412,71 € | 107 107,69 € | 2 554 796,37 € |
| Année 17 | 603 474,01 € | 85 046,39 € | 1 951 322,36 € |
| Année 18 | 626 372,42 € | 62 147,98 € | 1 324 949,94 € |
| Année 19 | 650 139,71 € | 38 380,69 € | 674 810,23 € |
| Année 20 | 674 810,23 € | 13 711,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 694 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 933 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 334 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.