Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 876,99 € | 69 876,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 748 € / mois | 199 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 560 € | 10 470 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 363 € | 9 936 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 754,69 € | 342 769,19 € | 9 198 745,31 € |
| Année 2 | 514 001,79 € | 324 522,09 € | 8 684 743,52 € |
| Année 3 | 532 920,51 € | 305 603,37 € | 8 151 823,01 € |
| Année 4 | 552 535,54 € | 285 988,34 € | 7 599 287,47 € |
| Année 5 | 572 872,56 € | 265 651,32 € | 7 026 414,91 € |
| Année 6 | 593 958,10 € | 244 565,78 € | 6 432 456,81 € |
| Année 7 | 615 819,75 € | 222 704,13 € | 5 816 637,06 € |
| Année 8 | 638 486,01 € | 200 037,87 € | 5 178 151,05 € |
| Année 9 | 661 986,59 € | 176 537,29 € | 4 516 164,46 € |
| Année 10 | 686 352,13 € | 152 171,75 € | 3 829 812,33 € |
| Année 11 | 711 614,50 € | 126 909,38 € | 3 118 197,83 € |
| Année 12 | 737 806,68 € | 100 717,20 € | 2 380 391,15 € |
| Année 13 | 764 962,91 € | 73 560,97 € | 1 615 428,24 € |
| Année 14 | 793 118,66 € | 45 405,22 € | 822 309,58 € |
| Année 15 | 822 309,58 € | 16 213,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 694 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 649 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.