Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 530,99 € | 50 530,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 124 € / mois | 144 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 560 € | 10 470 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 363 € | 9 936 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 363,91 € | 372 007,97 € | 9 460 136,09 € |
| Année 2 | 243 620,69 € | 362 751,19 € | 9 216 515,40 € |
| Année 3 | 253 243,08 € | 353 128,80 € | 8 963 272,32 € |
| Année 4 | 263 245,54 € | 343 126,34 € | 8 700 026,78 € |
| Année 5 | 273 643,10 € | 332 728,78 € | 8 426 383,68 € |
| Année 6 | 284 451,32 € | 321 920,56 € | 8 141 932,36 € |
| Année 7 | 295 686,43 € | 310 685,45 € | 7 846 245,93 € |
| Année 8 | 307 365,30 € | 299 006,58 € | 7 538 880,63 € |
| Année 9 | 319 505,44 € | 286 866,44 € | 7 219 375,19 € |
| Année 10 | 332 125,10 € | 274 246,78 € | 6 887 250,09 € |
| Année 11 | 345 243,21 € | 261 128,67 € | 6 542 006,88 € |
| Année 12 | 358 879,44 € | 247 492,44 € | 6 183 127,44 € |
| Année 13 | 373 054,28 € | 233 317,60 € | 5 810 073,16 € |
| Année 14 | 387 789,00 € | 218 582,88 € | 5 422 284,16 € |
| Année 15 | 403 105,67 € | 203 266,21 € | 5 019 178,49 € |
| Année 16 | 419 027,33 € | 187 344,55 € | 4 600 151,16 € |
| Année 17 | 435 577,87 € | 170 794,01 € | 4 164 573,29 € |
| Année 18 | 452 782,10 € | 153 589,78 € | 3 711 791,19 € |
| Année 19 | 470 665,84 € | 135 706,04 € | 3 241 125,35 € |
| Année 20 | 489 255,98 € | 117 115,90 € | 2 751 869,37 € |
| Année 21 | 508 580,35 € | 97 791,53 € | 2 243 289,02 € |
| Année 22 | 528 667,98 € | 77 703,90 € | 1 714 621,04 € |
| Année 23 | 549 549,07 € | 56 822,81 € | 1 165 071,97 € |
| Année 24 | 571 254,86 € | 35 117,02 € | 593 817,11 € |
| Année 25 | 593 817,11 € | 12 553,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 694 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 374 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.