Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 237,38 € | 70 237,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 841 € / mois | 200 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 560 € | 10 524 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 613 € | 9 988 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 311,52 € | 344 537,04 € | 9 246 188,48 € |
| Année 2 | 516 652,73 € | 326 195,83 € | 8 729 535,75 € |
| Année 3 | 535 669,00 € | 307 179,56 € | 8 193 866,75 € |
| Année 4 | 555 385,21 € | 287 463,35 € | 7 638 481,54 € |
| Année 5 | 575 827,13 € | 267 021,43 € | 7 062 654,41 € |
| Année 6 | 597 021,43 € | 245 827,13 € | 6 465 632,98 € |
| Année 7 | 618 995,79 € | 223 852,77 € | 5 846 637,19 € |
| Année 8 | 641 778,98 € | 201 069,58 € | 5 204 858,21 € |
| Année 9 | 665 400,73 € | 177 447,83 € | 4 539 457,48 € |
| Année 10 | 689 891,95 € | 152 956,61 € | 3 849 565,53 € |
| Année 11 | 715 284,59 € | 127 563,97 € | 3 134 280,94 € |
| Année 12 | 741 611,86 € | 101 236,70 € | 2 392 669,08 € |
| Année 13 | 768 908,14 € | 73 940,42 € | 1 623 760,94 € |
| Année 14 | 797 209,12 € | 45 639,44 € | 826 551,82 € |
| Année 15 | 826 551,82 € | 16 296,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 744 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.