Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 844 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 958,17 € | 70 958,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 025 € / mois | 202 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 560 € | 10 632 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 113 € | 10 090 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 425,29 € | 348 072,75 € | 9 341 074,71 € |
| Année 2 | 521 954,70 € | 329 543,34 € | 8 819 120,01 € |
| Année 3 | 541 166,14 € | 310 331,90 € | 8 277 953,87 € |
| Année 4 | 561 084,68 € | 290 413,36 € | 7 716 869,19 € |
| Année 5 | 581 736,37 € | 269 761,67 € | 7 135 132,82 € |
| Année 6 | 603 148,15 € | 248 349,89 € | 6 531 984,67 € |
| Année 7 | 625 348,03 € | 226 150,01 € | 5 906 636,64 € |
| Année 8 | 648 365,03 € | 203 133,01 € | 5 258 271,61 € |
| Année 9 | 672 229,21 € | 179 268,83 € | 4 586 042,40 € |
| Année 10 | 696 971,77 € | 154 526,27 € | 3 889 070,63 € |
| Année 11 | 722 624,99 € | 128 873,05 € | 3 166 445,64 € |
| Année 12 | 749 222,41 € | 102 275,63 € | 2 417 223,23 € |
| Année 13 | 776 798,83 € | 74 699,21 € | 1 640 424,40 € |
| Année 14 | 805 390,25 € | 46 107,79 € | 835 034,15 € |
| Année 15 | 835 034,15 € | 16 464,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 844 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 738 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.