Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 844 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 312,84 € | 51 312,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 493 € / mois | 146 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 560 € | 10 632 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 113 € | 10 090 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 844 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 990,13 € | 377 763,95 € | 9 606 509,87 € |
| Année 2 | 247 390,15 € | 368 363,93 € | 9 359 119,72 € |
| Année 3 | 257 161,44 € | 358 592,64 € | 9 101 958,28 € |
| Année 4 | 267 318,65 € | 348 435,43 € | 8 834 639,63 € |
| Année 5 | 277 877,09 € | 337 876,99 € | 8 556 762,54 € |
| Année 6 | 288 852,51 € | 326 901,57 € | 8 267 910,03 € |
| Année 7 | 300 261,48 € | 315 492,60 € | 7 967 648,55 € |
| Année 8 | 312 121,06 € | 303 633,02 € | 7 655 527,49 € |
| Année 9 | 324 449,04 € | 291 305,04 € | 7 331 078,45 € |
| Année 10 | 337 263,96 € | 278 490,12 € | 6 993 814,49 € |
| Année 11 | 350 585,06 € | 265 169,02 € | 6 643 229,43 € |
| Année 12 | 364 432,27 € | 251 321,81 € | 6 278 797,16 € |
| Année 13 | 378 826,43 € | 236 927,65 € | 5 899 970,73 € |
| Année 14 | 393 789,13 € | 221 964,95 € | 5 506 181,60 € |
| Année 15 | 409 342,80 € | 206 411,28 € | 5 096 838,80 € |
| Année 16 | 425 510,82 € | 190 243,26 € | 4 671 327,98 € |
| Année 17 | 442 317,41 € | 173 436,67 € | 4 229 010,57 € |
| Année 18 | 459 787,83 € | 155 966,25 € | 3 769 222,74 € |
| Année 19 | 477 948,30 € | 137 805,78 € | 3 291 274,44 € |
| Année 20 | 496 826,05 € | 118 928,03 € | 2 794 448,39 € |
| Année 21 | 516 449,44 € | 99 304,64 € | 2 277 998,95 € |
| Année 22 | 536 847,90 € | 78 906,18 € | 1 741 151,05 € |
| Année 23 | 558 052,04 € | 57 702,04 € | 1 183 099,01 € |
| Année 24 | 580 093,69 € | 35 660,39 € | 603 005,32 € |
| Année 25 | 603 005,32 € | 12 748,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 844 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 608 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.