Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 678,96 € | 71 678,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 209 € / mois | 204 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 560 € | 10 740 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 613 € | 10 193 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 539,05 € | 351 608,47 € | 9 435 960,95 € |
| Année 2 | 527 256,70 € | 332 890,82 € | 8 908 704,25 € |
| Année 3 | 546 663,29 € | 313 484,23 € | 8 362 040,96 € |
| Année 4 | 566 784,14 € | 293 363,38 € | 7 795 256,82 € |
| Année 5 | 587 645,61 € | 272 501,91 € | 7 207 611,21 € |
| Année 6 | 609 274,90 € | 250 872,62 € | 6 598 336,31 € |
| Année 7 | 631 700,30 € | 228 447,22 € | 5 966 636,01 € |
| Année 8 | 654 951,12 € | 205 196,40 € | 5 311 684,89 € |
| Année 9 | 679 057,70 € | 181 089,82 € | 4 632 627,19 € |
| Année 10 | 704 051,57 € | 156 095,95 € | 3 928 575,62 € |
| Année 11 | 729 965,39 € | 130 182,13 € | 3 198 610,23 € |
| Année 12 | 756 833,00 € | 103 314,52 € | 2 441 777,23 € |
| Année 13 | 784 689,52 € | 75 458,00 € | 1 657 087,71 € |
| Année 14 | 813 571,35 € | 46 576,17 € | 843 516,36 € |
| Année 15 | 843 516,36 € | 16 631,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.