Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 039,36 € | 72 039,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 301 € / mois | 205 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 560 € | 10 794 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 863 € | 10 244 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 096,01 € | 353 376,31 € | 9 483 403,99 € |
| Année 2 | 529 907,77 € | 334 564,55 € | 8 953 496,22 € |
| Année 3 | 549 411,94 € | 315 060,38 € | 8 404 084,28 € |
| Année 4 | 569 633,96 € | 294 838,36 € | 7 834 450,32 € |
| Année 5 | 590 600,32 € | 273 872,00 € | 7 243 850,00 € |
| Année 6 | 612 338,36 € | 252 133,96 € | 6 631 511,64 € |
| Année 7 | 634 876,51 € | 229 595,81 € | 5 996 635,13 € |
| Année 8 | 658 244,22 € | 206 228,10 € | 5 338 390,91 € |
| Année 9 | 682 472,02 € | 182 000,30 € | 4 655 918,89 € |
| Année 10 | 707 591,55 € | 156 880,77 € | 3 948 327,34 € |
| Année 11 | 733 635,67 € | 130 836,65 € | 3 214 691,67 € |
| Année 12 | 760 638,37 € | 103 833,95 € | 2 454 053,30 € |
| Année 13 | 788 634,96 € | 75 837,36 € | 1 665 418,34 € |
| Année 14 | 817 662,01 € | 46 810,31 € | 847 756,33 € |
| Année 15 | 847 756,33 € | 16 714,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 994 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.