Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 152,25 € | 59 152,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 249 € / mois | 169 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 560 € | 10 794 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 863 € | 10 244 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 854,11 € | 366 972,89 € | 9 651 645,89 € |
| Année 2 | 355 863,49 € | 353 963,51 € | 9 295 782,40 € |
| Année 3 | 369 366,48 € | 340 460,52 € | 8 926 415,92 € |
| Année 4 | 383 381,84 € | 326 445,16 € | 8 543 034,08 € |
| Année 5 | 397 929,01 € | 311 897,99 € | 8 145 105,07 € |
| Année 6 | 413 028,16 € | 296 798,84 € | 7 732 076,91 € |
| Année 7 | 428 700,26 € | 281 126,74 € | 7 303 376,65 € |
| Année 8 | 444 966,99 € | 264 860,01 € | 6 858 409,66 € |
| Année 9 | 461 850,97 € | 247 976,03 € | 6 396 558,69 € |
| Année 10 | 479 375,58 € | 230 451,42 € | 5 917 183,11 € |
| Année 11 | 497 565,18 € | 212 261,82 € | 5 419 617,93 € |
| Année 12 | 516 444,93 € | 193 382,07 € | 4 903 173,00 € |
| Année 13 | 536 041,08 € | 173 785,92 € | 4 367 131,92 € |
| Année 14 | 556 380,81 € | 153 446,19 € | 3 810 751,11 € |
| Année 15 | 577 492,32 € | 132 334,68 € | 3 233 258,79 € |
| Année 16 | 599 404,87 € | 110 422,13 € | 2 633 853,92 € |
| Année 17 | 622 148,87 € | 87 678,13 € | 2 011 705,05 € |
| Année 18 | 645 755,92 € | 64 071,08 € | 1 365 949,13 € |
| Année 19 | 670 258,67 € | 39 568,33 € | 695 690,46 € |
| Année 20 | 695 690,46 € | 14 135,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 994 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 934 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.