Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 448,17 € | 59 448,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 146 € / mois | 169 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 560 € | 10 848 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 113 € | 10 295 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 569,28 € | 368 808,76 € | 9 699 930,72 € |
| Année 2 | 357 643,72 € | 355 734,32 € | 9 342 287,00 € |
| Année 3 | 371 214,29 € | 342 163,75 € | 8 971 072,71 € |
| Année 4 | 385 299,76 € | 328 078,28 € | 8 585 772,95 € |
| Année 5 | 399 919,70 € | 313 458,34 € | 8 185 853,25 € |
| Année 6 | 415 094,39 € | 298 283,65 € | 7 770 758,86 € |
| Année 7 | 430 844,85 € | 282 533,19 € | 7 339 914,01 € |
| Année 8 | 447 192,96 € | 266 185,08 € | 6 892 721,05 € |
| Année 9 | 464 161,42 € | 249 216,62 € | 6 428 559,63 € |
| Année 10 | 481 773,70 € | 231 604,34 € | 5 946 785,93 € |
| Année 11 | 500 054,30 € | 213 323,74 € | 5 446 731,63 € |
| Année 12 | 519 028,51 € | 194 349,53 € | 4 927 703,12 € |
| Année 13 | 538 722,72 € | 174 655,32 € | 4 388 980,40 € |
| Année 14 | 559 164,17 € | 154 213,87 € | 3 829 816,23 € |
| Année 15 | 580 381,28 € | 132 996,76 € | 3 249 434,95 € |
| Année 16 | 602 403,44 € | 110 974,60 € | 2 647 031,51 € |
| Année 17 | 625 261,27 € | 88 116,77 € | 2 021 770,24 € |
| Année 18 | 648 986,37 € | 64 391,67 € | 1 372 783,87 € |
| Année 19 | 673 611,70 € | 39 766,34 € | 699 172,17 € |
| Année 20 | 699 172,17 € | 14 206,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 044 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.