Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 094,69 € | 52 094,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 863 € / mois | 148 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 560 € | 10 794 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 863 € | 10 244 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 616,36 € | 383 519,92 € | 9 752 883,64 € |
| Année 2 | 251 159,62 € | 373 976,66 € | 9 501 724,02 € |
| Année 3 | 261 079,77 € | 364 056,51 € | 9 240 644,25 € |
| Année 4 | 271 391,81 € | 353 744,47 € | 8 969 252,44 € |
| Année 5 | 282 111,08 € | 343 025,20 € | 8 687 141,36 € |
| Année 6 | 293 253,77 € | 331 882,51 € | 8 393 887,59 € |
| Année 7 | 304 836,54 € | 320 299,74 € | 8 089 051,05 € |
| Année 8 | 316 876,81 € | 308 259,47 € | 7 772 174,24 € |
| Année 9 | 329 392,65 € | 295 743,63 € | 7 442 781,59 € |
| Année 10 | 342 402,84 € | 282 733,44 € | 7 100 378,75 € |
| Année 11 | 355 926,88 € | 269 209,40 € | 6 744 451,87 € |
| Année 12 | 369 985,09 € | 255 151,19 € | 6 374 466,78 € |
| Année 13 | 384 598,58 € | 240 537,70 € | 5 989 868,20 € |
| Année 14 | 399 789,26 € | 225 347,02 € | 5 590 078,94 € |
| Année 15 | 415 579,92 € | 209 556,36 € | 5 174 499,02 € |
| Année 16 | 431 994,29 € | 193 141,99 € | 4 742 504,73 € |
| Année 17 | 449 056,97 € | 176 079,31 € | 4 293 447,76 € |
| Année 18 | 466 793,58 € | 158 342,70 € | 3 826 654,18 € |
| Année 19 | 485 230,77 € | 139 905,51 € | 3 341 423,41 € |
| Année 20 | 504 396,16 € | 120 740,12 € | 2 837 027,25 € |
| Année 21 | 524 318,54 € | 100 817,74 € | 2 312 708,71 € |
| Année 22 | 545 027,80 € | 80 108,48 € | 1 767 680,91 € |
| Année 23 | 566 555,03 € | 58 581,25 € | 1 201 125,88 € |
| Année 24 | 588 932,53 € | 36 203,75 € | 612 193,35 € |
| Année 25 | 612 193,35 € | 12 942,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 994 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.