Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 142,62 € | 49 142,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 917 € / mois | 140 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 560 € | 10 524 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 613 € | 9 988 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 316,99 € | 431 394,45 € | 9 586 183,01 € |
| Année 2 | 165 524,05 € | 424 187,39 € | 9 420 658,96 € |
| Année 3 | 173 059,23 € | 416 652,21 € | 9 247 599,73 € |
| Année 4 | 180 937,42 € | 408 774,02 € | 9 066 662,31 € |
| Année 5 | 189 174,26 € | 400 537,18 € | 8 877 488,05 € |
| Année 6 | 197 786,06 € | 391 925,38 € | 8 679 701,99 € |
| Année 7 | 206 789,90 € | 382 921,54 € | 8 472 912,09 € |
| Année 8 | 216 203,60 € | 373 507,84 € | 8 256 708,49 € |
| Année 9 | 226 045,87 € | 363 665,57 € | 8 030 662,62 € |
| Année 10 | 236 336,17 € | 353 375,27 € | 7 794 326,45 € |
| Année 11 | 247 094,92 € | 342 616,52 € | 7 547 231,53 € |
| Année 12 | 258 343,45 € | 331 367,99 € | 7 288 888,08 € |
| Année 13 | 270 104,02 € | 319 607,42 € | 7 018 784,06 € |
| Année 14 | 282 399,98 € | 307 311,46 € | 6 736 384,08 € |
| Année 15 | 295 255,70 € | 294 455,74 € | 6 441 128,38 € |
| Année 16 | 308 696,65 € | 281 014,79 € | 6 132 431,73 € |
| Année 17 | 322 749,51 € | 266 961,93 € | 5 809 682,22 € |
| Année 18 | 337 442,05 € | 252 269,39 € | 5 472 240,17 € |
| Année 19 | 352 803,45 € | 236 907,99 € | 5 119 436,72 € |
| Année 20 | 368 864,16 € | 220 847,28 € | 4 750 572,56 € |
| Année 21 | 385 656,00 € | 204 055,44 € | 4 364 916,56 € |
| Année 22 | 403 212,24 € | 186 499,20 € | 3 961 704,32 € |
| Année 23 | 421 567,71 € | 168 143,73 € | 3 540 136,61 € |
| Année 24 | 440 758,77 € | 148 952,67 € | 3 099 377,84 € |
| Année 25 | 460 823,49 € | 128 887,95 € | 2 638 554,35 € |
| Année 26 | 481 801,58 € | 107 909,86 € | 2 156 752,77 € |
| Année 27 | 503 734,68 € | 85 976,76 € | 1 653 018,09 € |
| Année 28 | 526 666,24 € | 63 045,20 € | 1 126 351,85 € |
| Année 29 | 550 641,71 € | 39 069,73 € | 575 710,14 € |
| Année 30 | 575 710,14 € | 14 002,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 744 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.