Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 080,78 € | 57 080,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 972 € / mois | 163 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 560 € | 10 416 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 113 € | 9 885 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 847,59 € | 354 121,77 € | 9 313 652,41 € |
| Année 2 | 343 401,38 € | 341 567,98 € | 8 970 251,03 € |
| Année 3 | 356 431,53 € | 328 537,83 € | 8 613 819,50 € |
| Année 4 | 369 956,06 € | 315 013,30 € | 8 243 863,44 € |
| Année 5 | 383 993,81 € | 300 975,55 € | 7 859 869,63 € |
| Année 6 | 398 564,20 € | 286 405,16 € | 7 461 305,43 € |
| Année 7 | 413 687,45 € | 271 281,91 € | 7 047 617,98 € |
| Année 8 | 429 384,53 € | 255 584,83 € | 6 618 233,45 € |
| Année 9 | 445 677,24 € | 239 292,12 € | 6 172 556,21 € |
| Année 10 | 462 588,17 € | 222 381,19 € | 5 709 968,04 € |
| Année 11 | 480 140,77 € | 204 828,59 € | 5 229 827,27 € |
| Année 12 | 498 359,38 € | 186 609,98 € | 4 731 467,89 € |
| Année 13 | 517 269,30 € | 167 700,06 € | 4 214 198,59 € |
| Année 14 | 536 896,73 € | 148 072,63 € | 3 677 301,86 € |
| Année 15 | 557 268,93 € | 127 700,43 € | 3 120 032,93 € |
| Année 16 | 578 414,13 € | 106 555,23 € | 2 541 618,80 € |
| Année 17 | 600 361,67 € | 84 607,69 € | 1 941 257,13 € |
| Année 18 | 623 141,98 € | 61 827,38 € | 1 318 115,15 € |
| Année 19 | 646 786,67 € | 38 182,69 € | 671 328,48 € |
| Année 20 | 671 328,48 € | 13 640,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 644 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.