Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 111,49 € | 62 111,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 217 € / mois | 177 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 560 € | 11 334 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 363 € | 10 756 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 006,26 € | 385 331,62 € | 10 134 493,74 € |
| Année 2 | 373 666,44 € | 371 671,44 € | 9 760 827,30 € |
| Année 3 | 387 844,99 € | 357 492,89 € | 9 372 982,31 € |
| Année 4 | 402 561,50 € | 342 776,38 € | 8 970 420,81 € |
| Année 5 | 417 836,42 € | 327 501,46 € | 8 552 584,39 € |
| Année 6 | 433 690,95 € | 311 646,93 € | 8 118 893,44 € |
| Année 7 | 450 147,05 € | 295 190,83 € | 7 668 746,39 € |
| Année 8 | 467 227,58 € | 278 110,30 € | 7 201 518,81 € |
| Année 9 | 484 956,20 € | 260 381,68 € | 6 716 562,61 € |
| Année 10 | 503 357,55 € | 241 980,33 € | 6 213 205,06 € |
| Année 11 | 522 457,13 € | 222 880,75 € | 5 690 747,93 € |
| Année 12 | 542 281,40 € | 203 056,48 € | 5 148 466,53 € |
| Année 13 | 562 857,90 € | 182 479,98 € | 4 585 608,63 € |
| Année 14 | 584 215,15 € | 161 122,73 € | 4 001 393,48 € |
| Année 15 | 606 382,82 € | 138 955,06 € | 3 395 010,66 € |
| Année 16 | 629 391,62 € | 115 946,26 € | 2 765 619,04 € |
| Année 17 | 653 273,45 € | 92 064,43 € | 2 112 345,59 € |
| Année 18 | 678 061,47 € | 67 276,41 € | 1 434 284,12 € |
| Année 19 | 703 790,06 € | 41 547,82 € | 730 494,06 € |
| Année 20 | 730 494,06 € | 14 842,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 494 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.