Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 407,41 € | 62 407,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 113 € / mois | 178 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 560 € | 11 388 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 613 € | 10 808 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 721,42 € | 387 167,50 € | 10 182 778,58 € |
| Année 2 | 375 446,69 € | 373 442,23 € | 9 807 331,89 € |
| Année 3 | 389 692,76 € | 359 196,16 € | 9 417 639,13 € |
| Année 4 | 404 479,40 € | 344 409,52 € | 9 013 159,73 € |
| Année 5 | 419 827,11 € | 329 061,81 € | 8 593 332,62 € |
| Année 6 | 435 757,15 € | 313 131,77 € | 8 157 575,47 € |
| Année 7 | 452 291,68 € | 296 597,24 € | 7 705 283,79 € |
| Année 8 | 469 453,58 € | 279 435,34 € | 7 235 830,21 € |
| Année 9 | 487 266,67 € | 261 622,25 € | 6 748 563,54 € |
| Année 10 | 505 755,68 € | 243 133,24 € | 6 242 807,86 € |
| Année 11 | 524 946,23 € | 223 942,69 € | 5 717 861,63 € |
| Année 12 | 544 864,98 € | 204 023,94 € | 5 172 996,65 € |
| Année 13 | 565 539,50 € | 183 349,42 € | 4 607 457,15 € |
| Année 14 | 586 998,52 € | 161 890,40 € | 4 020 458,63 € |
| Année 15 | 609 271,78 € | 139 617,14 € | 3 411 186,85 € |
| Année 16 | 632 390,19 € | 116 498,73 € | 2 778 796,66 € |
| Année 17 | 656 385,82 € | 92 503,10 € | 2 122 410,84 € |
| Année 18 | 681 291,93 € | 67 596,99 € | 1 441 118,91 € |
| Année 19 | 707 143,09 € | 41 745,83 € | 733 975,82 € |
| Année 20 | 733 975,82 € | 14 913,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 544 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.